Compra de terreno

     Se você vai comprar um terreno ou lote para construir, é bom ficar muito atento e se prevenir consultando um profissional técnico (Engenheiro, Arquiteto ou Técnico em Edificações) sobre a viabilidade desse imóvel.

     Fuja de áreas próximos a rios, valas ou córregos. As fundações de meio ambiente defendem essas áreas  taxando-as como áreas de preservação permanente, áreas e faixas não edificáveis. Então antes de comprar o seu terreno garanta que não terá futuras surpresas desagradáveis.

      Para certificar-se que não terá problemas na hora de aprovar o seu projeto, solicite ao vendedor o número da inscrição imobiliária ou cadastro na prefeitura. Com esse número em mãos você pode ir na prefeitura e solicitar uma consulta prévia, ou consulta amarela como denominam algumas cidades. Ela vai dar informações como oque você pode construir (que tipo de residência ou comércio ou indústria), informa também o gabarito (nº de pavimentos), o zoneamento que o imóvel está inserido, dentre outras informações não menos relevantes.

      Evite surpresas, consulte um profissional habilitado no CREA do seu estado. 

Home Office

    O "escritório de casa" ou "escritório em casa" é um ambiente que vem se tornando indispensável em qualquer projeto atualmente. Seja em uma casa, um apartarmento, kitinet, loft, enfim, todo mundo quer um Home Office em casa hoje em dia. E porque? R: Simples. Sua funcionalidade e o conforto que proporciona, aliado a facilidade e o baixo custo de adicioná-lo ao seu projeto tem agradado projetistas, corretores e principalmente o cliente.

* Para o projetista: você pode usar um espaço que está sendo um complicador na hora da criação/distribuição dos cômodos para criar um Home Office.

* Para o corretor/vendedor é muito mais fácil vender um imóvel com um Home Office pois ele agrada 100% das pessoas atualmente. Como a dispensa caiu um pouco de moda, o Home Office ganhou espaço.

* Para o cliente: ter um lugar específico para o computador, e neste mesmo lugar poder guardar o material escolar dos filhos, os livros e álbuns de família, ter um espaço para leitura e estudos, e sem pagar muito mais por isso.

     Um Home Office pode ocupar muito menos espaço do que se imagina. É claro que se optar por um móvel planjeado o resultado será ainda mais satisfatório. Um Home Office pode ser do tamanho de um banheiro por exemplo, e ele já desempenhará bem a função para o qual foi planejado. Estamos falando em algo em torno de 1,50 x 2,00 ou 1,30 x 2,50 dependendo do projeto. No final das contas você estará gastanto com seu Home Office menos de 5% com o custo da obra.

      Uma circulação por exemplo, pode vir a ser um Home Office eficiente, pois ele não precisa ser necessariamente fechado. É claro que nessa opção o cliente precisa ser uma pessoa bem organizada e não deixar a escrivaninha bagunçada estragando o visual do ambiente.

Continuação - Escadas

      É muito importante entender que toda escada possui uma função estrutural, seja qual for seu formato ou material. Algum elemento da escada sempre estará realizando uma função estrutural, seja para vencer apenas o desnível, (como no caso de escadas caracóis), seja para vencer o vão existente entre os dois pontos de apoio (como em uma escada reta).

      Escada não é apenas obra de arte, bem como não se pode minimizar o poder que ela tem para fornecer estilo e sofisticação em um ambiente.

     Alguns tipos de escadas bastante usados em projetos cotidianos:

Escada em Linha Reta

Escada em “L”

Escada em “U”

Escada Curva ou Circular

Escada Caracol ou Helicoidal

Escada Marinheiro

Escada Santos Dumont

Segue três modelos de escadas que podem trazer muita elegância para sua casa!

1ª opção: Escada Flutuante. Parece insegura, mas não é! Ela esta engastada em uma viga de concreto armado que garante a sustentação dos degraus.

2ª opção: Escada Reta, bem contemporânea, linda, sofisticada e muito simples! Ela está engastada na laje do pavimento superior!



3ª opção. Escada "U" feita em metal e madeira. Uma viga metálica faz a sustentação dos degraus de madeira. Estes são parafusados na viga. Ideal para ambientes que foram reformados e receberam um pavimento a mais. Ela se adequa facilmente em qualquer lugar.



Escadas!

Escada caracol executada em aço e madeira.

       Para falar sobre escadas, é necessário iniciar com o foco da escada, que é levar as pessoas a trocarem de nível em uma edificação de maneira confortável. Para isso usamos os degraus.

       Os degraus de uma escada tem uma margem grande de variação de tamanhos. Normalmente eles precisam se adequar ao vão existente onde a escada será inserida.

     Quando eu tenho liberdade de criação, costumo lançar os degraus com 28 cm de base (onde as pessoas pisam) e 17,5 cm de espelho (a altura da escada). Chamo essa dimensão de medida ideal. Claro que para outro profissional as medidas ideais podem ser outras.

       Em uma edificação residencial as escadas não passam por crivo de aprovação, você por exemplo não precisa usar guarda corpo ou corrimão. Já em uma edificação comercial, ou industrial por exemplo, os detalhes da escada devem conter no projeto preventivo de incêndio, e obedecerem normas técnicas específicas de cada cidade. Os Bombeiros (voluntários ou militares) aprovam o projeto mediante a obediência de inúmeras normas, quem tiver interesse em detalhes pode procurar os bombeiros da sua cidade.

       Basicamente funciona da seguinte maneira: para os degraus existe um cálculo (2xh + b tem que ficar entre 62 e 64 cm), sendo que h é a altura do degrau e b a base.

       Ainda é necessário em edificações de uso comercial ou industrial a instalação de guarda corpo e corrimão nas escadas, sendo que a altura ideal é de 110 para o primeiro e 95 para o segundo, podendo também variar de acordo com a norma técnica dos bombeiros.

Escada em arco, executada em concreto armado.

       As escadas podem traduzir o bom gosto de um projeto bem planejado. Elas podem se transformar em verdadeiras obras de arte. É claro que, como em tudo na construção civil é possível, mediante a disponibilidade financeira do cliente.

      Existem basicamente dois tipo de escada, as feitas em obra, executadas em concreto armado, e as pré ou pós fabricadas, que podem ser em madeira, aço, mármore, etc.

Vou falar mais sobre isso no próximo post.

Qualquer duvida me escrevam: zimmm@uol.com.br

Até breve

At.

Rafa

Projeto de um Celeiro

Olá galera.

Esta semana que passou, elaborei o projeto arquitetônico de um galpão – celeiro, para um sítio na área rural de Joinville, próximo a Serra Dona Francisca, nas margens do Rio Cubatão. É um projeto relativamente simples, contento um galpão que será executado em troncos de eucalipto tratado de 30 cm de diâmetro nos pilares, e os troncos da cobertura de 20 cm de diâmetro. Previ o fechamento do oitão e nas laterais com tabuas de madeira, que farão a diferença, dando ao projeto uma aparência bem rural. Não consta no projeto, por questão de aprovação na prefeitura, uma escada que dará acesso ao forro, onde faremos um sótão para guardar ração e equipamentos agrícolas. Motivo: caso essa escada fosse colocada o cliente pagaria um alvará com o dobro da metragem, assim sendo, esperamos fazer a vistoria de conclusão de obras e executamos a escada.

No projeto, foi inserida a casa da família (que possui alvará de construção). Ela foi colocada apenas como área existente.

Foi preciso respeitar uma faixa não edificável (de preservação permanente) de 50 m a partir da margem do Rio Cubatão. Nesta área nada por ser construído. Fazemos questão de orientar nossos clientes que constroem perto de rios sobre a necessidade de respeitar e manter essas margens com árvores e vegetação nativa para evitar assoreamento dos rios.

Vou disponibilizar abaixo os arquivos (pdf) com a planta baixa, corte aa e bb e fachadas.

Por favor, visualizem e me digam o que acharam.

Abraços

Clique aqui para fazer download dos arquivos

A Casa de PVC

Caros amigos.

      Diante da necessidade de um amigo, que está iniciando a obra de sua casa, e me questionou sobre custos de construção, resolvi falar sobre um assunto instigador, atual, que vem ganhando espaço na imprensa do mundo inteiro, no dia a dia do mercado imobiliário e nos projetos de habitação popular em diversos países: “A Casa de PVC”.

      Eu particularmente prefiro chamar de sistema construtivo que adota Perfis de PVC auto encaixáveis e concreto. Este assunto foi tema do meu trabalho de conclusão de curso na Sociesc, em 2010, congratulado com nota final 9.6.

Trata-se basicamente de perfis de pvc vazados (ocos) onde é introduzida armadura de aço e concreto fluído (fluído pelo fato de precisar penetrar em todos os vãos). Depois de concretado torna-se uma estrutura única, sólida, garantindo ao sistema alta resistência.

      A casa de PVC agrada ao público por ser atóxica, dispensar acabamentos, ter isolação térmica e acústica garantida, ter custo baixo de construção, ser entregue em no máximo 10 dias.

     Toda a casa é de PVC, paredes, janelas, portas, forro (podendo ser executado em laje). A única exceção é a cobertura que pode ser executada em madeira ou aço.

  O planeta agradece à quem opta por construir uma casa de PVC, pois esse material é 100% reciclável, não agride o meio ambiente, pois a sua principal composição é o sal marinho. O PVC não polui a água!

     O processo já é usado em diversos países no mundo, pois se adequa a qualquer clima.

Em Santa Catarina, na cidade de Araquari, a empresa Global Housing International fabrica os perfis de PVC e constrói a casa em até 10 dias.

     O Valor do m² está custando em média R$ 730,00.

Vejam o vídeo sobre o sistema.

Quem tiver interesse pode me escrever e eu dou mais detalhes.

Valeu galera!

Até breve.

Compatibilização de Projetos

      Quero nesta postagem falar sobre compatibilização de projetos, tão indispensável nos dias de hoje. E porque é importante compatibilizar?

Compatibilizar projetos faz com que não tenhamos problemas de espaço entre os diversos elementos do sistema, causando conflitos entre eles!

Compatibilizar projetos nada mais é do que sobrepor os diversos projetos de uma edificação, e identificar as interferências.

      Especialistas falam em compatibilização de projetos desde os estudos preliminares, mas é claro que no dia – a –dia isso não ocorre com frequência. A menos que seja uma obra de grandes proporções onde sejam elementos cavalares que precisem de espaços muito bem planejados para não haver problemas futuros.

      Normalmente oque ocorre é o encontro do projetista arquitetônico com os engenheiros que farão os projetos complementares, para definição de muchetas, shafts e outros habitáculos para tubos de queda, painéis elétricos, etc.

      É mais comum a preocupação com a compatibilização de projetos em obras com mais de um pavimento. Em obras térreas é possível trabalhar muito facilmente com a distribuição de todos os elementos dos diversos projetos. Sobrados e ou prédios já exigem muito mais cautela.

      Quando falo em compatibilização de projetos, não falo apenas de tubos, cabos elétricos, estrutura, mas também de outros elementos que são necessários em uma obra. São necessários questionamentos como: onde ficará a central de gás? Onde ficarão a fossa e o filtro séptico? onde será a entrada de energia?

      Enfim, o assunto é longo, coisas para serem citadas não faltam, mas não quero me estender além do necessário. O importante é lembrar da compatibilização, e na dúvida sobre qualquer elemento da obra, consultar um engenheiro específico para que nada saia de errado durante ou depois da execução da obra.

Regularizações de Obras.

Amigos, desculpem a ausência. Este ano volto com tudo. 

Vou iniciar 2011 falando da tão importante REGULARIZAÇÃO DE OBRAS. Muitas pessoas optam por construir seu imóvel ao arrepio da lei. Isso não é legal, e além disso é perigoso. Não se gera receita para o município investir nas áreas onde os recursos são destinados, não é uma obra garantida pela experiência de profissionais especialistas em leis urbanísticas e cálculos estruturais, entre outros fatores que podem trazer dores de cabeça à quem constrói ilegalmente.

Obras irregulares (sem certificado de conclusão de obras) não podem por exemplo ser para uso comercial, pois não é permitido abrir empresas em tais locais. Obras sem certificado de conclusão também não podem ser financiadas por bancos como a Caixa por exemplo.

Vale lembrar que toda obra é passível de regularização, desde que atenda as leis de uso e ocupação dos solos e  questões urbanísticas de cada cidade. Algumas Prefeituras criam leis temporárias para regularizar obras que estejam em desacordo com taxas de ocupação, excesso de platibanda, avanço nos recúos mínimos, excesso de andares, dentre outros, mediante termo de ajuste de conduta, pagando multa proporcional aquilo que está em desacordo com o código.

Se você tem uma obra irregular, procure um Engenheiro Civil, Arquiteto ou Técnico em Edificações da sua cidade para que ele faça um projeto arquitetônico de regularização de obra, indicando as alterações que devem ser feitas, bem como o valor que será pago em multas, caso sua cidade tenha lei específica para o caso.

É muito simples iniciar uma obra certo, em poucos meses você constrói e no final da obra recebe o certificado de conclusão de obras. Procure um profissional habilitado pelo CREA, verifique se este profissional não tem reclamações junto ao órgão. Isso já é assunto para um próximo post.

Atenciosamente

Rafael Zimmermann - Agora Técnico em Edificações Diplomado e com CREA...

Perspectivas, renderizações, 3D.

      Após colher as idéias do cliente, começamos a lançar o croqui. Uma prévia do projeto arquitetônico. Normalmente o croqui é alterado diversas vezes, até alcançarmos a aprovação do cliente. Croqui tem cotas básicas, apenas para simples conferência.
      Hoje em dia, os clientes não se satisfazem apenas com as plantas baixa. A perspectiva se tornou um agregado importante na decisão do cliente. Muitas vezes ele até pensa em mudar a planta baixa, mas ao ver a perspectiva eles desistem da idéia. Uma perspectiva bem gerada, conquista o cliente. A idéia central é chegar o mais próximo possível da realidade, seguindo fielmente a planta baixa. Existem programas que geram trabalhos em 3D, tais como o próprio CAD, o Arqui 3D (usado dentro do CAD), o AccuRender e o SketchUp (do mundialmente conhecido Google).

      A seguir pode-se obervar o trabalho de um Seguidor, Gustavo Gava. Ele criou esta perspectiva pelo SketchUP. Trata-se de uma residência unifamiliar, de dois pavtimentos, com 237,00 m² total, pavimento superior com 1 suite e 2 quartos com sacada. Pavimento térreo com copa, cozinha, sala de estar, lavanderia, lavabo, área de festas e garagem para dois carros. Metragem mínima de terreno 16x35 

O projeto base.

      O Projeto Arquitetônico é o primeiro projeto a ser desenvolvido (elaborado). Ele é criado de forma a respeitar as leis de uso e ocupação dos solos de cada cidade.
      Este é o único projeto com o qual o cliente interage, falando sobre suas preferências e suas necessidades. É muito importante obter o máximo de informações do cliente antes de começar a elaborar o "croqui". Normalmente em uma conversa bem descontraída, denominada briefing nós projetistas procuramos coletar todos os desejos, aspirações e necessidades, aliando o presente e o futuro, pois o fruto do nosso trabalho vai ser parte integrante da vida do nosso cliente, sendo sua moradia, seu local de trabalho, seu lazer...
      No Projeto Arquitetônico estão dispostas informações de layout, cotas (medidas), locação da obra e de peças de utensílio, materiais que serão utilizados, áreas (parciais e finais), dentre outras informações que serão amplamente discutidas em um próximo post. Ele é constituído por planta baixa, cortes, fachadas ou elevações, situação ou implantação, localização, planta de cobertura, tabela de esquadrias, detalhes, etc.