Hoje em dia é comum a compra de imóveis na planta. É claro que deve se tomar alguns cuidados com a escolha da empresa onde se deseja adquirir o imóvel. Deve-se procurar construtoras e incorporadoras com nome conhecido no mercado, que tenham parcerias com instituições confiáveis - como a Caixa Econômica Federal por exemplo - e que tenham históricos positivos de entrega de empreendimentos.
Após a compra é muito importante ficar atento ao prazo de modificações oferecido pela construtora. Normalmente após passar o prazo estipulado as construtoras não aceitam mais as alterações, ainda que não tenha sido finalizado o imóvel.
As construtoras tem por hábito dispor aos clientes uma lista com o que é possível alterar, juntamente com uma planilha de custos para estas modificações. Após serem aprovadas pelo cliente e departamento de engenharia/sac é feita a cobrança para posteriormente encaminhar para execução.
Essas modificações variam de empresa para empresa, e principalmente do processo construtivo em si - alvenaria convencional tem mais flexibilidade do que a alvenaria estrutural por exemplo.
Passada a fase da solicitação das alterações é a hora de aguardar a finalização do empreendimento, algumas incorporadoras permitem visitas previamente agendadas com o departamento de sac, outras limitam o acesso a vistoria do imóvel acabado. Vale o que esta descriminado em contrato. É bom ficar atendo na hora da compra para evitar surpresas.
Finalizado o empreendimento, normalmente quem faz o contato com o cliente é o sac, que convida para a vistoria do imóvel. Nesta vistoria o cliente deve ficar atento para algumas dicas:
* levar balde para jogar água nos box e banheiro e sacadas - para verificar se a queda esta para o ralo. Se não estiver anotar na vistoria e exigir o reparo;
* levar bolinha de gude ou alguma ferramenta para verificar se há cerâmicas soltas;
* as imperfeições na tinta e parede (tais como falhas ou fissuras) devem ser visualmente verificadas, com iluminação natural, sem ajuda de equipamentos, haja visto que a construção de um edifício é algo artesanal, não repetitivo, executado com mão de obra migrante, então vá com calma nas exigências. É claro que cada empreendimento tem seu padrão de acabamento e é necessário saber quanto se pagou e o que se esta recebendo;
* cerâmicas de diferentes tonalidades não são tão incomuns, todavia de modo a evitar transtornos ou atrasos na entrega vale a pena fechar o olho se estas forem ser escondidas por tapetes ou mobília;
* verificar vidros quebrados ou arranhados, pois a única oportunidade em que se pode reclamar é na vistoria;
* portas e caixilhos arranhados, marcados, manchados, devem também ser apontados em vistorias, pois depois não há como provar que foi entregue com defeito;
* área comum é vistoriada pelo síndico;
O "Termo de Vistoria" é o único documento em que se pode efetivamente apontar os defeitos na vistoria do imóvel. Deve ser anotado tudo que o profissional que acompanhar a vistoria informar que será reparado. O que for considerado "padrão do empreendimento" dificilmente será revisto.
Vale ressaltar que só se deve receber as chaves do imóvel com os itens de vistoria devidamente corrigidos.
Não é necessário se preocupar com infiltrações, ou parte elétrica, entre outros, haja visto que existe garantia para estes itens, e, vale a pena se atentar ao recebimento, leitura e compreensão do "Manual do Proprietário". Ele contem informações preciosas da garantia do seu imóvel, informando manutenções necessárias para conservação e principalmente os prazos.
A vistoria do imóvel é a percepção visual do proprietário em relação a alguma falha ou defeito na qualidade. Não é necessário se fazer acompanhar por um profissional técnico.
É isso aí... Depois de receber as chaves do seu novo imóvel, é só aproveitar.
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