O zoneamento nada mais é do que um instrumento do planejamento urbano das cidades. É comum que ele seja aplicado pelo poder lesgislativo municipal e fiscalizado pelo poder executivo, visando regulamentar o uso e a ocupação do solo urbano em toda a cidade.
Tal instrumento tem importância incomensurável no sentido de organização urbana dos municípios. Imagine se não existem regras para ocupar o seu bairro e toda a sua cidade? Você veria sítios ou fazendas no centro, indústrias químicas ou prédios altos dentro da área rural ou de preservação, enfim, Seria um caos.
O zoneamento é quem dita as regras de "oque pode ser construído onde". Além disso também dita regras sobre uso de platibandas (área da edificação que fica sobre a divisa do terreno), gabarito (quantidade de pavimentos de uma edificação), tipos de edificações (residencial, comercial, indústria, órgão público etc.), entre outras. O zoneamento em qual o seu terreno está inserido pode ser obtido através de uma consulta na prefeitura de sua cidade. Normalmente essa consulta é exigida na hora da aprovação do projeto que você deseja executar.
Por isso, é comum que você note claramente em algumas cidades faixas de prédios altos ao longo de avenidas e bairros com edificações com alturas bem limitadas. Veja Curitiba - PR abaixo:
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| Cidade de Curitiba, muito vertical no centro e muito horizontal no contorno. |
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| Mode de Zoneamento. |
No que diz respeito ao modelo ideal - que não se enquadra em qualquer cidade, até mesmo porque não havia planejamento anos atras - deveríamos seguir com proteção das áreas litorâneas e principalmente as áreas rurais e matas. Um bom modelo é o que segue abaixo:
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| Modelo de zoneamento por gabarito. |
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