Para quem precisa aprovar um projeto na Prefeitura

      Para quem trabalha com projetos, sabe que não tarefa das mais fáceis aprovar um projeto sem gerar pelo menos 01 ofício. Mesmo que seja somente 01, isso significa que o projeto ficará em análise pelo menos o dobro do tempo que ficaria caso fosse aprovado na primeira análise. Como não raramente os analistas percebem coisas na segunda análise que não haviam notado na primeira, vem um segundo ofício e aí, a coisa fica feia.

      Eu não sei como é a situação nos diversos setores de análise de projetos no resto do país, aqui em Joinville demora bastante para um projeto tramitar. Sem contar é claro a demora causada quando é necessária a intervenção da Fundema ou de órgãos que fornecerão pareceres quanto ao projeto protocolado.

      Vou citar alguns detalhes que devem ser verificados cuidadosamente antes de plotar  projeto arquitetônico e tentar aprová-lo de primeira análise:

- verificar área (parciais e totais);

- cotas ( conferir se a somatória das parciais confere com as totais);

- cotas de beiral (podendo se projetar no máximo 80 cm sobre os recúos mínimos, onde não for recúo mínimo pode se projetar até 120 cm garantido por lei);

- cotar todos os recúos na planta de situação/implantação;

- cotas  níveis (identificando inclusive a diferença entre rebaixo de nível em sacadas e box de banheiro);

- identificar a inclinação do telhado na planta de situação/implantação;

- numeração das pranchas;

- consulta amarela (verificar se há áreas à demolir, se tiver solicitar antecipadamente, bem como numeração residencial);

- identificar na planta e situação/implantação: Acesso de 25% e Ajardinamento 75%;

- norte magnético na planta de situação/implantação;

- confrontantes (vizinhança) e medidas do lote;

- anexo 01 (assinado pelo cliente e pelo resp. técnico);

- anexo 02 (assinado apenas pelo resp. técnico);

- cópia do registro do lote atualizado (com no máximo 30 dias);

- 03 vias do projeto arquitetônico devidamente assinadas;

- verificar memorial descritivo;

- certificar-se que os cortes passaram pelas áreas molhadas da edificação;

- certificar-se que mostrou pelo menos em um dos corte a caixa d'água;

- certificar-se que janelas e portas tem as mesmas alturas em planta baixa e cortes;

- conferir nome do cliente no selo;

-conferir taxa de ocupação t.o. (maior área de pavto. projetada x 100 dividido pela área do lote);